준공 20년이 지난 연면적 12만m² 오피스타워에서 겨울철 상층부 난방 불량과 여름철 펌프 과부하가 반복되고 있었습니다. 장한기술은 원인을 팽창 계통의 정압 부족으로 진단하고, 탱크 교체와 제어 로직 재설계를 함께 수행했습니다.
(주)—— 자산운용
서울특별시 강남구
120,000m²
FX-3000 외 4종
2025.03 – 2025.08
2025년 8월
상층부 난방수 온도가 설계값보다 6℃ 낮았고, 순환펌프는 정격의 1.4배로 운전되고 있었습니다. 개방식 팽창탱크가 옥상에 노출된 구조여서 겨울철 열손실과 용존 공기 유입이 동시에 발생했습니다. 배관 곳곳에서 캐비테이션 소음이 보고되었습니다.
개방식 탱크를 철거하고 지하 기계실에 밀폐식 FX-3000 두 대를 이중화 구성으로 설치했습니다. 질소 초기압을 층고 기준으로 재산정하고, 자동 보충 유닛과 공기분리기를 계통 앞단에 배치했습니다. 펌프는 가변속으로 교체해 차압 기준 제어로 전환했습니다.
상층부 온도 편차가 6℃에서 0.8℃로 줄었고, 순환펌프 소비전력은 연간 기준 18% 감소했습니다. 캐비테이션 소음 민원은 준공 이후 접수되지 않았습니다. 보충수 사용량도 월평균 62% 줄어 수처리 비용이 함께 절감되었습니다.
